van Voorst tot Voorststraat 34, Breda

Op een prachtige locatie in één van de leukste straten van de wijk Belcrum mogen wij u deze volledig gemoderniseerde en instapklare jaren ‘30 erkerwoning aanbieden. 

Deze bijzonder sfeervolle woning is voorzien van een mooie lichte woonkamer met de karakteristiek hoge plafonds, moderne open keuken met een wand- en een eilandopstelling, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, maar liefst 2 moderne badkamers, een prachtige zolderkamer met een plafondhoogte van 4.16 meter, voortuin, berging en een diepe en fluisterstille achtertuin op het zuidoosten. 

De woning is smaakvol en met behoud van authentieke details volledig gemoderniseerd en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.  

De Van Voorst tot Voorststraat is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. 
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 121m²
Inhoud : ca. 459m³
Perceelopp : 153m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.95 x 1.88m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, de trapkast met de meters (9 groepen) en een moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. De hal is voorzien van een prachtige granito vloer, sfeervolle glas-in-lood raampartij en geeft toegang tot de woonkamer. 
De woonkamer (ca. 8.85 x 3.42m) beschikt over een erker aan de voorzijde, een sfeervolle houthaard, een mooie visgraat lamelparketvloer met een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en plafond, glas-in-lood raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. 
De open keuken (ca. 3.10 x 2.60m) in een wand- en een eilandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, wand-afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin. 

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer 1 en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. 
Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 3.44m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van de karakteristieke erker en een inbouwkast. 
Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.44m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast. 
Slaapkamer 3 (ca. 3.61 x 1.89m) vinden we aan de achterzijde van de woning. 

De slaapkamers zijn voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met de karakteristieke sierlijsten en een prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag in visgraatmotief. 
Badkamer 1 (ca. 2.07 x 1.89m) beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.   

Tweede verdieping: 
De royale zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 5.47 x 2.90m) beschikt over een plafondhoogte van maar liefst 4.16 meter, een bergzolder in de vliering, een brede dakkapel en bergruimte achter de schotten. Ook deze kamer is afgewerkt met de mooie eiken lamelparketvloer in visgraatmotief. 
De schitterende tweede badkamer (ca. 5.26 x 2.25/1.76m) is voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een glazen douchwand, een hand- en regendouche met geïntegreerde bedieningselementen, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel op meubel, diverse handige bergnissen en elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een dakkapel, een moderne vloer- en wandafwerking en diverse plafondspots. 
Een ruime bergkast herbergt de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta 40 C CW5, ca. 2012) en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 

TUIN
Voortuin (ca. 5.65 x 3.80m) voorzien van een muurtje met poort, grindbed, sierbestrating, een boompje (magnolia) en een looppad naar de voordeur.  
De diepe achtertuin (ca. 13.70 x 5.65m) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, een sfeervolle overkapping – loungehoek (ca. 3.65 x 2.30m), gazon, borders met een gevarieerde beplanting, diverse leilinden, buitenkraantje, een achterom en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel. De tuin is heerlijk stil en hier kan op ieder moment van de dag een plekje in de zon worden gevonden. 
De stenen berging (ca. 3.00 x 2.01m) is voorzien van daglicht en elektra. 

LOCATIE
De Van Voorst tot Voorststraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunning) en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd met behoud van tal van authentieke elementen zoals de glas-in-lood ramen, de granito vloer in de hal of de mooie hoge plafonds met de karakteristieke sierlijsten; 
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. HR++ op de begane grond en tweede verdieping, HR beglazing op de eerste verdieping;  
- De gehele woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Alle verblijfsruimten op zowel begane grond, eerste- als tweede verdieping zijn afgewerkt met een prachtige visgraat lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag;
- De woning beschikt over 2 volwaardige badkamers; 
- Heerlijk diepe en fluisterstille achtertuin; 
- Gelegen op één van de mooiste stukjes in de wijk Belcrum; 


- Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.